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项目成本和产品成本策划与前置管理的卓越成本之路—“微利时代”下房企成本，招采全称精细化管控（北京，12月14-15日）
【举办单位】北京曼顿培训网 www.mdpxb.com 中国培训资讯网 www.e71edu.com
【咨询电话】4006820825 010-56133998 13810210257
【培训日期】2019年12月14-15日
【培训地点】北京
【培训对象】
房地产企业及相关企业的董事长、总经理、副总经理、总监等高级管理人员或后备人才
成本合约部、采购部部门负责人及专业技术管理人员
设计管理部、计划运营部、工程部等部门负责人和核心专业骨干
【课程收益】
■如何确保项目成本管理的成功，让房地产企业老板知道项目可以赚“1个亿”，通过精细成本管理可以赚“1.5个亿”；
■教会房地产成本管理人员在各阶段如何管好成本；
■让房地产成本采购管理人员了解标杆企业如何管理成本，应用标杆企业成本管理方法；
■了解房地产开发过程中的无效成本，并能有效的控制无效成本。
■了解标杆企业精装修工程如何对标的。
【课程大纲】
第一部分 “成本策划”，如何用经营视角进行成本适配？
1.项目成本策划
1.1项目定位阶段成本策划，用经营视角的项目成本策划；
1.2项目策划阶段成本控制重点分析
■案例：项目策划---基于收益最大化视角进行总图规划
1.1.产品成本策划---聚焦成本进行有效投放
1.2.成本管理部如何做好成本调研？
1.3.如何进行二次成本聚焦不均衡分配？
■案例：外立面装修工程成本策划&控制
第二部分 如何实现项目各阶段的精细化成本管理？
（设计中的成本控制原则）
1.设计阶段成本控制重点（方案、设计阶段）
1.1.项目规划指标（项目策划-总图）
1.2.当地行政收费情况和垄断行业情况（成本调研）；
1.3.产品定位和建造标准（产品策划）；
1.4.预期收益目标
2.设计阶段成本控制(方案版)；
2.1.项目规划指标落地版
2.2.产品定位与建造标准
2.3.土方平衡测算
2.4.总图标高、地下室布局、户型设置、赠送面积、地库形式、地库层数及层高、地上地下车位比、地下车位配比、主体层高及总高度对成本的影响；
2.5.限额成本管理：窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、人防类型和人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优化（优化单位介入）；
■案例：万达建造标准分析、万科结构优化经验分享
3.施工图阶段成本控制(执行版)；
3.1.结构限额设计（结构优化）
3.2.建筑做法优化（建筑做法）
3.3.桩基、支护方案经济分析；
3.4.施工图设计阶段成本管控重点（50个重点方向）
■案例：方案设计阶段门窗工程成本策划&控制，施工图纸阶段成本优化案例
4.项目过程全程成本管控
4.1.项目全过程成本管控（总体框架）
4.2.成本管理培训（成本团队组建）
4.3.项目目标成本编制
4.4.项目合约规划编制与审判
4.5.项目过程管控（动态成本管控分析）
■案例：万达动态成本管控案例分析，万达18个模块化成本管控案例分析
5、招标阶段成本控制重点及案例分析
5.1.招标管理及成本控制
■案例：如何做好施工单位的考察与入库，考察工作案例分析
■案例：如何做好电梯工程招标工作，如何做好门窗工程的招标策划工作？
5.2.二次深化设计阶段的成本控制；
5.3.过程控制（洽商、变更、签证管理）阶段的成本控制（标杆企业洽商变更签证管理办法，中小型地产企业洽商变更如何控制？）。
6、合同履约阶段成本控制重点
6.1 签订合同时成本管理重点
6.2合同履约阶段成本管理重点
■案例：如何签好景观工程合同？
7、动态（过程）成本控制分析及案例
8、竣工结算阶段成本控制重点及案例分析
第三部分:“项目后评估”，重点分析无效成本，如何管控无效成本？
1.无效成本的概念
2.无效成本的分类
3.无效成本产生的原因
4.如何有效管理项目的无效成本
5.无效成本的案例分析
■案例：标杆企业无效成本控制实例讲解
第四部分:“成本管理”工作，大家都认为成本管理只是成本部门的事情，如何解决这一问题？
■案例分享：分享标杆学习“三全”成本管理经验
第五部分 交流&答疑？
【讲师介绍】
谭荣老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。全国注册造价工程师,全国一级注册建造师,全国注册监理工程师、中国招采协会专家
曾任：万达集团成本经理,项目负责人;中渝置地集团成本经理兼项目总;中国建筑第二工程局有限公司商务经理等职。曾荣获万达集团《突出贡献奖》。
谭老师拥有10多年的成本采购管理经验，分别在大型国营企业、上市公司、大型民营企业等公司担任过成本经理、成本总监等职务。擅长成本管理及招标采购管理工作。任中渝置地成本经理时，建立成本采购体系，并负责编制《成本采购管理工作指引》。任万达城项目成本经理时，进行成本优化，为企业节约成本超千万元。并于2016年荣获万达集团《突出贡献奖》，通过实际案例分析并发表《建筑节能设计方案优化对成本的影响》等论文。
授课风格：
深入浅出，风趣幽默，以实际案例为主，能将实际管理经验融合于课程内容当中，将枯燥的理论知识与实际案例相结合，使学员在轻松活泼的气氛当中得到学习；授课内容切中要害、可操作性强
【费用及报名】
1、费用：培训费4800元（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排,费用自理。
2、报名咨询：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鲍老师
3、报名流程：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
4、备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
5、详细资料请访问北京曼顿培训网：www.mdpxb.com (每月在全国开设四百多门公开课，欢迎报名学习)
